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        樓市漲幅超調控目標 韶關出手“限價”

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        發布時間:2011-10-15 09:25:10

        提要:9月5日,廣東韶關市發布了《關于采取措施穩定新建住房價格的通知》,對房屋銷售價格作出詳細規定,這也是繼河北廊坊、山東煙臺之后,國內第三個出臺“限價令”的城市。
          地方政府對于“限價”的熱情,似乎遠遠大于限購。
          本月5日,廣東韶關市發布了《關于采取措施穩定新建住房價格的通知》(以下簡稱《通知》),對房屋銷售價格作出詳細規定,這也是繼河北廊坊、山東煙臺之后,國內第三個出臺“限價令”的城市。據《每日經濟新聞》記者了解,近期湖北、河南等省份也在醞釀限價政策。
          與之相對應的是,在對待“限購令”政策上,地方政府并不積極,截至目前僅有浙江臺州一地出臺限購政策。有分析認為,限購會直接“斬斷”需求,對樓市影響遠大于限價措施,因此地方政府積極推出 “限價令”,意圖或在于規避“限購令”。
          韶關房價5年翻番
          按照規定,韶關市的限價措施將于本月18日起實施,該措施對三類漲價行為進行了禁止:
          首次申請預售許可證的商品房項目,備案均價高于周邊同類樓盤半年內實際成交均價10%的,暫緩備案和發放預售證;無類比項目,備案均價高于半年內韶關市區商品住房實際成交價格10%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。
          在售項目申請預售許可證,備案均價高于本樓盤同類房型半年內實際成交均價5%的,暫緩備案和發放商品房預售許可證。
          已發放預售許可證的商品房,凡實際成交價格高于備案價格的,暫停辦理該項目的商品房買賣合同網簽和商品房合同備案登記。
          上述《通知》還規定,在售商品房必須一房一價、明碼標價。
          與北京等熱點城市此前對房價的管控相比,上述條款并無新意。但對韶關市來說,“限價令”已是史上最嚴厲的樓市調控政策之一。
          據韶關市房地產行業協會公布的數據,今年上半年,韶關市區商品房銷售均價為4864元/平方米,同比上漲15.9%。其中住宅成交均價為4748元/平方米,同比上漲15.3%。這已經超過了年初韶關市政府制定的“房價漲幅不超過12%”的目標。
          數據顯示,2006到2010年間,韶關市居民人均年收入從12039元漲至18021元,漲幅僅為50%;而市區商品房住宅價格卻從1518元猛漲至4216元,漲幅逼近180%。
          或為規避“限購令”壓力
          “目前出臺限價政策的城市,都是有可能被,限價納入限購范圍的。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為,不排除這是相關城市規避限購政策的一種手段。
          相比之下,“限購令”的擴軍步伐的確不夠順利。自7月12日國務院常務會議要求 “房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今,二三線城市中僅有浙江臺州一地出臺了“限購令”。有業內人士向記者指出,與臺州相比,韶關的房價漲幅顯然更為明顯,其6月份新建商品住房均價已超過全年房價控制目標。
          同樣具備限購資格的城市,為何更青睞“限價令”?張大偉認為,從地方利益出發,地方政府不希望出臺太激烈的政策,公布“限價令”在一定程度上也是為了避免出臺 “限購令”給市場帶來巨大的沖擊。
          上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,“限價令”僅影響價格,非但不抑制需求,反而能刺激需求;而“限購令”則直接影響到需求,可能對市場產生重創。
          據悉,在此次“限購令”擴軍過程中,盡管住建部不會制定明確的限購名單,但會與相應城市進行溝通,對是否出臺限購政策提出建議。業內人士認為,部分城市搶先推出“限價令”,目的或許是趕在住建部約談前出臺替代政策,而后進者則很可能被“建議”出臺限購政策。
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          文章編輯:北京景觀設計公司

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