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        銷售已近300億 碧桂園8月頻頻出手招拍掛

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        發布時間:2011-10-15 09:35:18

        提要:據悉,十里銀灘開盤的銷售均價分別是精裝山景洋房約5500-6000元/㎡、精裝海景洋房約10000-11000元/㎡、精裝臨海公寓約14000-15000元/㎡,在此售價上再打7.5折?!蹦媳硎?,再次限購下,地產行業會面臨一些大家強強聯合、重組、并購的機會。
        9月6日,碧桂園公布了8月的銷售業績。其稱,今年首8個月實現合同銷售金額約298億元,合同銷售建筑面積約472萬平方米,按年分別增長約62%及39%。
           按430億元的全年銷售任務統計,碧桂園已經完成全年目標的69%。
           另外,截至8月31日,碧桂園尚有約32億元已認購待簽約金額。
           銷售業績
           盡管碧桂園并未公布8月具體銷售金額,但經計算可知,7、8兩月,碧桂園的銷售金額為83億元。
           雖比此前的單月銷售之最59億元有所下降,但與二三十億的業績相比,碧桂園第三季度的銷售還是頗令人滿意。
           其中,僅十里銀灘一個樓盤就為碧桂園帶來了超過38億元的資金。
           在8月17日碧桂園中報業績發布會上,其總裁莫斌介紹,十里銀灘開盤的銷售現場去了將近2萬人,當天的銷售套數達到3700套,合同銷售達30億。截至業績會當日,該項目已銷售4000套,銷售額超過了38億元。
           碧桂園·十里銀灘項目位于惠東海岸的亞婆灣,離深圳市區約1小時車程,是碧桂園旗下第一個濱海旅游地產項目,也是該公司今年的重點項目。由于打出了7.5折的低價以及提供三年期的貸款,該項目自7月30日正式開盤以來就受到關注。
           據悉,十里銀灘開盤的銷售均價分別是精裝山景洋房約5500-6000元/㎡、精裝海景洋房約10000-11000元/㎡、精裝臨海公寓約14000-15000元/㎡,在此售價上再打7.5折。
           對于7.5折的優惠,莫斌稱,集團定價是非常慎重的,有兩個硬指標,一個是毛利不會拖累整個集團的指標,另一個是市場的需求。莫斌表示,7.5折具有很大的吸引力,“7.5折可以打動大家對這個樓盤價值的認可,這也是我們銷售的一個策劃和安排?!?br />    據莫斌透露,十里銀灘正在加緊二期建設,預計最快可于春節前后推出。
           而對于其他的項目會不會也采用類似的促銷手段,莫斌稱集團會根據市場做適當的安排。
           事實上,碧桂園到目前已經完成近300億元的銷售,一個重要的原因是其推出的項目大部分皆未受限購令影響。
           莫斌此前透露,目前為止,碧桂園受到限購的項目占比還不到4%。其稱:“碧桂園現在在全國有93個項目,我相信93個項目如果全部進入限購,我們也不怕,更何況現在還沒有這種情況?!?br />    “我們有信心完成全年的430億元的合同銷售,也能夠成我們全年所預期的利潤?!蹦蟊硎?。
           增速拿地
           另一方面,已經是土儲大戶的碧桂園亦認為下半年是繼續拿地的好時機,尤其是在一些較發達的城市。
           “如果有適合的機會,碧桂園也會進入一些更好的城市,為我們將來的發展奠定更好的基礎?!蹦笳J為,這亦是限購帶來的好處,即碧桂園可以低價在一些較好區域拿地。
           一個明顯的事實是,向來較少出現在招拍掛市場的碧桂園于8月通過公開途徑獲取了多宗土地,這在以往并不多見。
           8月8日,廣州成功掛牌出讓6宗土地,包括南沙區的5宗住宅用地以及開發區1宗二類居住用地,總成交價約為39.73億元。其中南沙2011NJY-4,2011NJY-5兩宗地塊各自在一番激烈競爭之后均被碧桂園摘得,總成交價為13.7億元。
           8月10日,天津土地交易中心掛牌出讓8宗地,其中商服用地6宗,6幅地塊總成交價約為19.2億元。其中津濱旅(掛)2011-09號,由沈陽市碧桂園房地產開發有限公司以2.461億元競得。
           8月16日,武漢國土局以掛牌揭幕形式集中推出編號為74-95號共22宗地,除了其中4宗延期外,其余地塊多以底價成交。而碧桂園以1.6億取得81號地塊,該地塊位于東湖開發區花城大道以南,春和路以東,凈用地面積為179340平方米,規劃為居住用地,容積率1.05。
           顯然,如此頻密地在招拍掛市場拿地對于碧桂園尤為少見。
           此前,莫斌稱碧桂園對于拿地沒有硬性計劃,下半年有好的、符合集團發展的土地,碧桂園肯定會出手。目前碧桂園正在實施總部、區和下部三級聯動拿地的激勵措施,“應該說下半年(限購)政策如果真的要出臺的話,我們對土地會更加的關注?!?br />    莫氏表示,再次限購下,地產行業會面臨一些大家強強聯合、重組、并購的機會,碧桂園也有機會進一步壯大。
           而按照其之前透露,碧桂園土地款約為133億,上半年購地887萬平方米,已付土地款61.2億。
           也就是說碧桂園在下半年仍有約72億元的資金可供購地擴張,除了將更多的出現在招拍掛市場之外,或許也將會在企業間的并購重組看見碧桂園的出現。

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           文章編輯:北京園林設計公司

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