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        北京限購半年房租持續高漲 部分北漂被迫離開

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        發布時間:2011-10-26 10:23:38

        提要:最嚴“限購令”實行半年,房價穩中有降,但由于部分購房需求轉化為租房需求,租金持續上漲。房租成本已占去很多人月薪的25%以上,部分租房者只得多人合租,或者到更遠的地方租房,也有人開始考慮要離開北京。 中介機構統計數據顯示,今年前7月,北京平均每月房租為3160元/套,相比去年均價27...

        最嚴“限購令”實行半年,房價穩中有降,但由于部分購房需求轉化為租房需求,租金持續上漲。房租成本已占去很多人月薪的25%以上,部分租房者只得多人合租,或者到更遠的地方租房,也有人開始考慮要離開北京。
        中介機構統計數據顯示,今年前7月,北京平均每月房租為3160元/套,相比去年均價2793元,漲幅13%。今年7月份的租金均價為3229元,與出臺限購令的2月份相比,又上漲161元。在CBD、中關村等熱點區域,租金均價甚至上漲20%以上,房源仍供不應求。
        相關管理部門出臺的一些政策表明,房租調控早已在決策范圍之內。但北京各區縣情形不同,而且房租更依賴于市場調節,難以調控。
        熱點區域租金持續高漲
        >>現狀
        北京市統計局公布的數據顯示,上半年住房租金指數同比上漲12.7%,而城鎮人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大于人均收入漲幅。
        根據多家房屋中介公司的統計,今年二季度以來,房租較去年同期提高了約15%,增長明顯。偉業我愛我家提供的數據顯示,今年7月的租金相比2月份,均價上漲161元,漲幅5.2%;1到7月北京房租均價為3160元/套,相比去年均價2793元,上漲367元,漲幅13%。
        偉業我愛我家統計分析,今年7月份,海淀區租賃需求量比去年同期上漲了80%,租賃供需比達到了1:4.4,租金均價達到了4400元/月/套。中關村一家中介門店經理稱,即使過了7月的租賃旺季,目前海淀區中關村區域的租賃房屋仍供不應求,業務員都在努力尋求房源。
        此外,記者近日探訪國貿、呼家樓附近多家中介門店發現,CBD區域的兩居最低租價在3500元/月左右,而此價位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低,但在此上班的白領還是爭搶房源。
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,CBD區域、中關村區域房租漲幅之所以比較突出,其中一個原因就是限購作用。據他了解,在CBD一帶工作的白領有60%-70%是外地戶口,這部分人中沒有買房資格的又占60%以上;中關村一直人口偏多,且白領比例也較高,這部分人房租支付能力較強。

        房租直漲800
        租戶被迫搬家
        >>探訪
        呼家樓附近有一家美發店,4位理發師一起租住在附近一套兩居室中。不過上個月,他們不得不搬離已經熟悉的“家”。
        王先生說,去年7月租房時,這套房租金2700元,合同簽了一年。今年7月房屋到期,房主一開口就要漲到3500元。雖然平攤下來每個人漲200元,4位理發師還是覺得承受不了。他們發現差不多的房屋租金都已漲到3500元,最后他們搬進了半地下室。
        持續上漲的房租,也成為剛畢業的大學生不能承受之重。小晶去年從北京某知名大學研究生畢業,進入一家機關報工作,在廣安門附近租兩居室中的次臥,每月1300元。今年續租時,房東將房租上漲到1600元??紤]到每月僅有不到4000元的收入,小晶從廣安門搬到草橋附近,再找了一間1300元的次臥。
        房租漲價成為租房客的熱點話題。記者隨機詢問10名去年畢業的大學生,其中9人反映房租漲價,由于房屋戶型和地理位置不同,每人承擔的房租漲幅100元到500元不等。目前,房租支出普遍占月收入的25%以上,有人甚至占到40%。

        部分人選擇離開北京
        >>影響
        隨著房租的上漲,有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中,正考慮籌借首付購房。而更多人則被攔在“購房資格”外,考慮離開北京到二三線城市發展。
        明先生已在北京租住10年。他在通州租兩居中的一居,每月1100元。近期,由于房東要賣房,將他“攆”了出來。周圍同樣的房源租金不僅已經漲到1500元,而且由于房源緊張,他“腿兒都跑細了還沒找到住處”。
        一邊是租金上漲,一邊是丈母娘催促買房結婚,原本并不在乎是否買房的明先生,開始考慮籌借首付買房。用他女朋友的話說,“租房每個月把錢交給別人,買房雖然要還月供,但房子最終是自己的”。不過經過衡量,明先生認為房價太高,最后決定離開北京,到成都發展。
        與明先生不同,很多白領雖然想買房,但限購令一出,他們失去了購房資格,于是選擇在熱點區域租房,繼而推高熱點區域房租。收入較低的人群,則被擠到更遠的地方租房。胡景暉稱,亦莊線、順義線地鐵開通后,很多收入較低的租房客涌向郊區。
        限購之后,既沒有買房資格,又面臨租金上漲,有人干脆選擇到二線城市發展。據北京中原地產提供的數據,限購前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套,其中40%以上是外地戶籍,現在一個月交易一共1.5萬套左右,其中不到10%是外地戶籍。北京中原地產市場研究總監張大偉稱,雖然“因限購又漲租而離開北京”的人數很難預計,但確實有不少人因此選擇了別的城市。

        公租房配租增加供給
        >>應對
        從多個會議及新出政策看,房租調控已進入政府決策范疇。不過房租更依賴于市場調節,政府干預實有難度。
        今年2月,新的《商品房租賃管理辦法》出臺,其中明確規定房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》,也加大了中介吃差價等違法行為的打擊和處罰力度。
        7月13日,北京市政府公布實施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規定》。其中明確,在租賃市場短期內出現租金較大波動等異常變化時,政府可采取臨時干預措施。新規還規定,租賃房屋的,出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內未經承租人同意,出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對于居民關注的群租現象,此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除,并未納入立法。
        北京中原地產市場研究總監張大偉認為,這一系列舉措表明了政府調控房租的決心,不過由于沒有相應的罰則,依然不能避免租期內漲租金。有關人士稱,北京所轄區縣情況各有不同,面對上漲的房租,管理部門不可能一刀切制定一個“指導價”,而且那么做不夠人性化,也不可能得到房東支持。由于房租的變化更依賴于市場供需的變化,房租調控確有難度。張大偉稱,對于房租上漲,現在基本沒有直接的調控手段。
        在當前的情況下,公租房配租或許能消化一部分需求,因為可租的房源增加了,能為租金上漲適當降壓。目前北京市政府正在加快公租房建設,據市住建委相關負責人介紹,今年全市力爭配租公租房1萬套以上。

        ■對話
        住建部政策研究中心副主任王玨林
        限購政策暫不會放松
        京華時報:限購令也影響了北京的經濟發展,除GDP外,還會有哪些影響?
        王玨林:限購屬于排除辦法,是在市場求大于供矛盾非常突出情況下,采取的非市場管理措施。好處是可以降低市場過熱帶來的經濟、金融風險;進一步完善和調整分配關系,促進社會和諧;不好的地方是影響經濟、影響消費。但從大局或長期發展的角度看,保持穩定和健康發展的房地產市場,對經濟發展、社會發展更有好處。采取限購措施和增加保障房比例對解決低收入家庭和外來人員的住房會更有好處。
        京華時報:限購已初見成效,限購令是否存在“放閘”或微調的可能性?
        王玨林:北京限購措施較嚴,確實已經取得一定效果,通州區房價下降最明顯。但現在還不能說達到了市政府制定的穩中有降的目標,不能僅僅從階段看、局部看,要觀察更長時間房價的變化情況,要重點觀察商品房價格的變化,三環到四環區域房價變化的情況。我認為現在北京限購還不具備放寬的條件,需要繼續觀察。
        京華時報:美國信用降級,引發專家對美國經濟二次探底的擔憂,這次危機會不會影響到中國經濟,從而動搖限購令?
        王玨林:這次美國信用降低對我國有一定影響,主要體現在我國在美國投資較大,對我國外貿也有一定的影響,但影響是有限的。并且這次美國危機的風暴遠沒有2008年那么嚴重,研究好應對措施,保證經濟平穩發展應當沒有什么問題,房地產行業的限購政策也暫時不會受到影響。
        京華時報:限購后加上通脹的影響,北京房租成本飛速上漲,有沒有好的辦法調控?
        王玨林:房屋租賃市場目前最大的問題就是沒有很好規范起來,屬于比較混亂的市場。應當通過管理加上稅收手段,促進租賃市場發展,鼓勵將存量房源拿出來,鼓勵長期租戶,鼓勵有房的業主積極參與保障房租賃供應,可以從政策上給予支持。貴州目前就采取從市場上收集租賃房源,政府補貼供給具備條件的家庭。
        京華時報:加快建設保障房和限購是房價調控的兩種并行方式。住建部如何保證保障房的開工進度和質量?
        王玨林:各地保障房建設如期進行,到7月份已經開工全年任務的72%,完成分配的任務不會存在問題,畢竟要求開工不是竣工。至于保障性住房的質量問題,大家比較關注,實際上不管是保障房和商品房,都必須按照國家要求的標準進行施工,保證房屋質量,建筑質量方面不能有絲毫含糊。
        京華時報:有人質疑保障房上報數量存在水分,如把去年開工的算到今年,是否存在這樣的情況?
        王玨林:我相信各地會按照分配的任務很好去完成,不會因為保障房存在水分問題,被曝光、被問責,不會在政治上開這樣的玩笑。

        文章編輯:北京園林設計公司

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