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        限購商品房 莫忘控地價

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        發布時間:2011-08-18 08:25:48

         土地部門發布的全國主要城市地價監測分析顯示,二季度全國主要監測城市地價總水平為 3000元/平方米,同比增長8.85%;超過六成的主要監測城市地價環比增速放緩,但同比漲幅仍高位運行。土地價格的增幅二倍于70個大中城市的新建商品房房價增幅,無疑顯示 了地價是房屋價格上漲的第一推動力。
          同時,來自一個開發商的數據也證明了這一點。近日位于杭州市濱江區的“錢塘帝景”樓盤,開盤之際將“開發成本及 銷售價格組成”的明細公布在售樓處。該樓盤銷售均價為27500元/平方米,成本高達20975元/平方米,其中“土地使用權取得費”和“稅金”,兩項相加達到13078元/平方米, 占成本總額的62%以上。
          現在沒有證據表示這個開發商的數據不真實和不具有代表性,那么我們暫時就可以從這個數據中看出誰才是導致房屋價格上漲的主要 力量。那么多年來房屋價格越調越漲的原因就很清楚,因為歷來的調控從來就沒有從土地財政和交易環節的稅費著手,相反,土地出讓金往往越拍越高、稅費越加越重,最終這種 負擔都進入房價,讓消費者承擔。
          因此,樓市調控未來該從“限購”轉向“控地價”了。比如,限制房屋價格上漲的城市,其土地出讓金的單價和總額,不得 超過上年同期等等,就是一個類似“限購”的措施。
          當然,控地價與限購一樣,都是一種行政措施,都是短期的權宜之計。一旦全國房屋價格猛烈上漲的勢頭 被抑制,這些措施都應該盡快取消,而代之以其他的市場化手段。作為對于土地財政助漲房價的釜底抽薪之策,該當把土地出讓金與物業稅(或房產稅)統籌考慮,因為土地出讓金 與物業稅(房產稅)不可同時存在,所以控制房屋價格最優的措施就是:取消土地出讓金,在此前提下實施物業稅或房產稅。
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